南京免费400电话申请
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2022-11-08 13:45:26
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时代中的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。
自2020年以来，很多行业倍感艰难，微小的个体直接面临降薪潮、裁员潮。
生意不好做了，钱没那么好赚了，直接导致收入大幅降低。
假如前几年以巨大杠杆购置了升值潜力较差的房产，如今，又面临“断供”风险！
房子还没交付就得法拍、断供后走投无路只能忍痛送房……
这些缩影交织下，呈现的是另一个时代的真相。
最近，南京及南京周围发生的一些故事，让我们必须直视：时代正在惩罚高杠杆买房的投资客。
【叠墅直接送！只求接过房贷】
有网友在网上发布「送房子」的新闻，并且送的还是叠墅。房主对于为何如此迫不及待地想送房，只坚定回了句：“嗯！还不起了！”
最大的原因还是，房主2019年买入这套房后，眼看房价年年走低，再不及时割肉止损，家都快守不住了。
【血亏一半！当年1.7万/㎡买的房，如今只要8000元/㎡】
还有一位网友，如今房子还没交付，首付已经亏没了，要是有人愿意帮还贷款，房子也不想要了。
原来，他在2018年时把南京的房子卖掉，到仙林东以1.7万/㎡买了3套房。本想着将来划入南京后房价会迎来暴涨。
但最终赌输了，现在开发商只卖8000元/㎡，早期的首付已经亏没了。
看看环南京都市圈的房价情况，就能一下子明白当初投资客的心酸。
【亏本近40万！房子没交付就被拍卖】
前阵子，江核已经收官的润辰府有套房在法拍网上成交了。
这套房面积99.75㎡ ，评估价400万，起拍价280万，被人以底价280万一次性拍下。
从网上房地产网上可以查到，这套房当年开盘价318.6万，如今280万卖出直接亏本近40万。
虽然网页上没有显示背后信息，而这样的新房被拍卖，往往是“断供”所致。
尽管亏本，但好歹这套房也成功套现了，这也意味着，优质资产降降价还是能够很快出手。
借巨大的杠杆去买超过自身能力的资产，或许在过去几年房价猛涨的几年里尚能行得通，但如今时代已变，如此“赌”性十足的买房方式种下的因果，最终还需要自己来买单。
房贷堪称一个人的「成年礼」，无论曾经是怎样的年少轻狂，挥金如土，一旦背上房贷，整个人就会变得务实而克制，少了很多自视清高和心浮气躁。
因为从背上房贷开始，我们就是一个悲催的成年人了。
曾有这样一个说法调侃着买房前后的区别：
管理者千万别对刚出入社会的年轻人太严厉，因为他们生活没有压力没有太大负债，你一批评，他们立刻就能掏出一封辞职信，转身就走人。但对那些买了车买了房的中年人，你可以随意训话，因为他们身负债务，根本没有勇气撂挑子走人。
当然，申请房贷没那么简单，传统的流程还需要打印流水证明、填写申请表等，而这些流程的存在就是银行过滤风险的过程。
正常情况下，银行会确保你的收入的房贷月供的2倍，并且有足够的首付，如果还不上，除了房子本身，你自己是否有等值的金融产品或是其他资产也是银行评估的标准之一。
这是600年银行史中恒定的铁律，并且全世界都是如此。
很多人都是按照流程办事，也有一些不走寻常路的买房人，通过其他方式下了房贷。
我们每个人到银行签房贷的时候，都有这样的感慨：感觉像在签卖身契。
的确，还不上房贷的下场我们想都不敢想，因为买房的那一刻坚信自己能够月月还清，并且享受资产升值带来的果实。这感觉就像小情侣在确认恋爱关系时的笃定，因为我们完全不会考虑未来哪一天会分手。
冰冻三尺非一日之寒，尽管断供说白了就是没钱还贷款了，但背后呈现出来的还有更多的原因。
1、收入出现变数
这几年疫情一直断断续续，影响着我们每一个人。
哪怕是作为上游行业存在的地产公司，也出现了降薪、裁员等情况，甚至有开发商直接裁一半。
有数据统计称，今年前三季度，340多位地产高管职位发生变动，其中有人新获委任、升职，但更多的是跳槽、辞任、被免职。
另据相关媒体统计，今年1011月两个月，超200名房企集团层面高管辞职、免职、退休或卸任，其中不乏万科、保利、龙湖等龙头房企。而与去年同期相比，今年11月份，高管职务变动的数量翻了一倍多。
除了地产，互联网公司2021年的裁员规模可以用「前所未有」来形容。
12月底，据新浪科技报道，裁员比例达到 2040%，几乎涉及所有业务线。其中花钱最多的市场、渠道合作等部门裁员比例达到 50%，内容部门裁员比例达到 30%，游戏等边缘部门则几乎全部被裁。
同一时间，快手被曝从12月开始进行变相裁员，以通过给员工打低绩效的方式。
多年扩张突破十万员大关的字节跳动决定「去肥增瘦」，撤销「人才发展中心」，精简职能部门。此外，一些互联网公司裁员汇总也频频在网络热传。
丢了工作，降了薪水，原先的房贷一下子压力就上来了。
2、买房杠杆太高
过去几年，楼市遍地黄金。
大家一窝蜂都去买房炒房，尤其是前几年尝到甜头的投资客，更是勇敢地借用各种贷款凑首付，高杠杆买房。
但行情好时都能相安无事，一旦行情下滑，“负重前行”的买房人很容易兜不住。
如果300万买的房跌到150万，哪怕卖了房还是还不清，但你还是得如数还贷款，因为你欠的是银行的钱，跟开发商没关系了。
炒房并不是稳赚，这个道理相信所有人都心知肚明。
但比起炒外汇、炒黄金和商品期货，买房子的风险似乎真的要小一点。更何况前几年楼市的红利期也用现实印证了：炒房能致富的真相。
道理很简单，央妈发钱没停过，M2越来越高，而老百姓的投资渠道又太少，只能往楼市里放。
但时代终究在变，从前的疯狂已不复存在，以高杠杆、借经营贷等方式买房的风险正在悄悄显露。
买房容易“守房难”，2022年买房，下手更要谨慎。
1、对未来的房价预期不要抱有太高的幻想。目前的时代形势下，如果资产不够优质，就要做好房价客观回调的准备，并且预留出更多的价格空间。
毕竟大环境摆在这，很多人会因现金流问题出手房产，论降幅，我们都比不过这些人。
2、一定要选择流通性好的房子，亏本卖总比卖不掉要好，没人要的房子只会一次次降低姿态，也正符合了残酷的破窗定律。
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